Todo Lo Que Necesita Saber Antes De Alquilar Un Apartamento En Corea Del Sur
Un estudio estándar coreano | © Donghan Yang / Pixabay
Descifrando el sistema de alquiler
En muchas partes del mundo, los inquilinos que desean alquilar un apartamento pagan una tarifa de alquiler mensual y un depósito único que generalmente equivale a uno o dos meses de alquiler. En Corea, sin embargo, los acuerdos de alquiler se centran en el sistema jeonse o wolse .
El sistema jeonse le permite permanecer en su apartamento sin pagar alquilar. ¿La captura? Los inquilinos deben depositar una enorme cantidad de dinero en efectivo (también conocido como "dinero clave") antes de mudarse. Este depósito es típicamente del 40 al 90 por ciento del valor de mercado de la casa. Para poner esto en perspectiva, si quiere alquilar un estudio con un valor de mercado de 100 millones de wones, puede esperar pagar un depósito de 40 a 90 millones de won. El depósito se devuelve al inquilino al final del plazo del arrendamiento, generalmente de uno a dos años, si se cumplen las obligaciones acordadas.
Para evitar pagar una cantidad tan grande de efectivo, la mayoría de los residentes internacionales optan por el sistema wolse , que requiere un depósito significativamente más pequeño, además de un alquiler mensual. Con wolse , es posible negociar con el propietario, y los depósitos más altos a menudo equivalen a montos de alquiler mensuales más bajos. Es posible encontrar viviendas con depósitos inferiores a 5 millones de won, pero estas son pocas y distantes entre sí, y normalmente requieren una tarifa de alquiler mensual más alta.
Los edificios de apartamentos de Seúl crean un paisaje urbano único | © Francisco Anzola / Flickr
Conozca sus opciones
Es importante comprender los diferentes tipos de vivienda, para que pueda tener una mejor idea de qué buscar. Los tipos de propiedades incluyen: villas, oficinas, apartamentos, alquileres a corto plazo y goshiwon . Los tres primeros usan los sistemas jeonse y wolse y se clasifican por estilo, tamaño y valor, mientras que los dos últimos son mejores opciones a corto plazo y bajo depósito.
Las villas o edificios de apartamentos de poca altura ofrecen el mayor valor, pero también varían mucho en términos de calidad, tamaño y mobiliario. Officetels, una combinación de oficina y complejo de apartamentos, es un poco más caro, pero por lo general se siente más moderno y está equipado con electrodomésticos nuevos. Los apartamentos son grandes complejos residenciales apropiados para familias.
Los alquileres a corto plazo a menudo están totalmente amueblados y son una buena opción para quienes planean quedarse en Corea por un corto período de tiempo. Los estudiantes y aquellos con un presupuesto ajustado deben considerar goshiwon : habitaciones pequeñas equipadas con un mobiliario mínimo, como una cama, un escritorio y un armario.
Al buscar alojamiento, se recomienda encarecidamente que use un inglés hablando con un agente de bienes raíces que puede explicar los diferentes tipos de vivienda con más detalle.
Muebles típicos en un apartamento estudio coreano | © Donghan Yang / Pixabay
¿Qué está incluido?
Los apartamentos coreanos a veces vienen completamente amueblados, pero este no suele ser el caso. Los electrodomésticos y muebles usados pueden comprarse en la mayoría de los vecindarios y venderse en la misma tienda al final del plazo del arrendamiento.
Ordinariamente, el inquilino debe pagar los costos del servicio público de electricidad, agua corriente y gas por mes después de mudarse. También hay a veces una tarifa de construcción, conocida como gwanlibi, , que debe pagarse al propietario además del alquiler. Esta es una tarifa que cubre el mantenimiento general y la limpieza del edificio, los guardias de seguridad y, a veces, incluso Internet.
Firme en la línea punteada
Debe estar preparado para firmar su contrato de vivienda directamente con el propietario en persona. El nombre del propietario se puede confirmar mediante la verificación de la copia certificada del registro.
En el contrato, se debe especificar el período de alquiler y la cantidad de dinero del depósito. Al momento de firmar el contrato, también debe estar preparado para proporcionar al menos el 20 por ciento del depósito total de dinero clave; el resto se paga en la fecha de mudanza.
También debe hablar con el propietario sobre cómo pagar las tarifas mensuales y los costos de mantenimiento. Su agente de bienes raíces puede arreglar esto en su nombre. Además, asegúrese de negociar la tarifa del agente inmobiliario antes de firmar el contrato, si es mayor que la cantidad mínima requerida por la ley. Las ofertas se realizan rápidamente en Corea, por lo que se espera que las negociaciones se completen dentro de un mes de la fecha de su mudanza.
Los edificios de apartamentos se elevan sobre el río Han de Seúl | © Kibeom Kim / Pixabay
Su contrato de vivienda debe renovarse cada dos años y, en el momento de la renovación, el propietario puede solicitar un aumento en el alquiler mensual. La notificación de la intención de renunciar al arrendamiento antes de la fecha de vencimiento indicada en el contrato debe otorgarse al propietario con por lo menos uno o dos meses de anticipación, de modo que tenga suficiente tiempo para preparar el dinero que se le devolverá.
En los casos en que no se haya otorgado una notificación previa, el inquilino puede ser responsable de compensar al propietario por el período restante de arrendamiento del contrato.
Vivir en Corea del Sur no siempre es fácil, pero si no lo hace Me importa un espacio de vida pequeño y hacer las cosas un poco diferente, te espera una experiencia increíble. ¡Caza feliz de la casa!
